Перевод квартиры в нежилой фонд

Перевод квартиры в нежилой фонд
В последнее время все большее число бизнесменов стараются организовывать офис для своей компании путем перевода офисных помещений из жилого фонда в нежилой. Действительно, таким образом можно сформировать для себя очень комфортную рабочую площадь, для этого необходимо знать только некоторые особенности данной непростой операции с недвижимостью.

Так, перевести квартиру в нежилой фонд вы сможете только в следующих случаях:

• Когда квартира находится на первом этаже здания;
• Когда квартира расположена не на первом этаже дома, а выше, но под ней находятся только нежилые помещения;
• Вы готовы организовывать отдельный вход в ваше помещение;
• В квартире, которую вы хотите переделать в офис, не должен быть никто прописан.

Для проведения этой операции вам необходимо будет предоставить следующие документы:

• Заявление, в котором четко прописаны все причины, почему вы хотите перевести квартиру в нежилой фонд;
• Документ, который подтверждает, что в квартире никто не прописан;
• Проект, в соответствии с которым будет производиться переустройство и перепланировка;
• Документы о том, что вы являетесь собственником квартиры;
• Заключение проектной организации;
• Пакет документов из БТИ;
• Выписка ЕГРП;
• Копии уставных документов (если вы являетесь юридическим лицом);
• Заключение управы района о переводе жилья в нежилой фонд;
• Заключение АПУ о том, что вы имеете возможность устроить отдельный вход;
• Заключение Жилищной инспекции;
• Заключение городской межведомственной комиссии.

К сожалению, зачастую перевод жилья в нежилой фонд занимает довольно долгое время, поскольку этот процесс состоит из очень многих важных составляющих. К тому же, это сравнительно недешевое удовольствие: средняя цена перевода 1 квадратного метра квартиры в нежилой фонд составляет от 150 до 300 долларов.