Разрешение на строительство

Разрешение на строительство объекта – документ, предоставляющий право застройщику осуществлять строительство, реконструкцию или модернизацию объекта. В соответствие с требованиями Градостроительного кодекса РФ его выдача осуществляется уполномоченным государственным органом. В Москве функция по оформлению разрешений на строительство передана Москомархитектуре.

Для получения разрешения на строительство в Москве необходимо своевременно подготовить, направить для рассмотрения, согласования и получения разрешений достаточно объемный пакет документов, в перечень которых входят:

• документы, удостоверяющие право использование земельного участка для строительства или объекта для реконструкции
• задание на проектирование
• проект строительства, реконструкции
• решение о строительстве (реконструкции) объекта
• акт разрешенного использования земельного участка
• разрешение на размещение объекта
• ордер на выполнение подготовительных, земляных и строительных работ
• иные, предусмотренные законодательством документы

Если строительство в Москве будет проходить в пределах зоны исторической застройки, то понадобится согласование от Художественного Совета города, возможно, еще ряд документов подобного рода.

Особой ситуацией является срыв сроков по проекту. Если это произошло, то необходимо продлевать срок разрешения, тогда Генподрядчик или Заказчик проекта вновь обращается в госучреждения за продлением сроков. Обратившись к профессионалам, как на стадии оформления, так и в момент продления разрешения, можно без проблем доверить решение задачи профессионалам. Они смогут выполнить и оформить проект, а также согласовать его, пока Заказчик будет решать организационные и финансовые вопросы по проекту, что очень удобно.

В соответствие с Градостроительным кодексом РФ разрешение на строительство необходимо получать при возведении объектов капитального строительства. Оно не требуется:

• при строительстве и реконструкции объектов, не являющимися объектами капитального строительства (киоски, ларьки и другие)
• при возведении гаражей на земельном участке, предоставленном физическому лицу, в том числе для садоводства или на дачном участке
• при строительстве сооружений вспомогательного характера
• при изменении объектов капстроительства, которые не затрагивают характеристики их безопасности и надежности, не превышают предельных параметров разрешенного строительства, а также не нарушают права третьих лиц
• в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ
• организация пристройки и нюансы оформления разрешения на пристройку
• чаще всего в компетентные организации обращаются с вопросом оформления разрешения на организацию пристройки. Это мероприятие, как правило, влечет за собой ряд переделок. Это может быть перепланировка внутреннего проекта помещения, необходимость переноса проемов, как дверей, так и окон, а также последующий монтаж оборудования и инженерных сетей в помещении
• если пристройку планируют возводить с изменением несущих конструкций, то такая перепланировка связана с изменениями или нарушением целостности несущих конструкций
• если вдруг подобные работы были выполнены на объекте без специального разрешения, то его необходимо обязательно и срочно оформить, узаконив в соответствующих инстанциях. Отказ или откладывание оформления таких изменений – это угроза того, что вас привлекут к ответственности или воспрепятствуют процессу продажи объекта
• получив разрешение на пристройку к неузаконенному строению, можно стать объектом применения административных мер воздействия. Вас, как владельца, также могут заставить демонтировать пристройку и вернуть объекту его первоначальный вид