Особенности оформления и проведения строительных работ по законной реконструкции зданий
Согласование и последующее утверждение документов необходимо, когда планируется проведение реконструкции здания. Если владельцы помещения или подрядчики собираются выполнить перепланировку, реконструкцию фасада или же всего здания, то придется собрать описанный выше пакет документов. Таковы требования «Градостроительного кодекса РФ».
Согласование пристройки требует массы усилий, просто построить ее иногда намного проще. Если здание расположено в зоне, так называемой, исторической застройки, то здесь требуется воссоздавать и сохранять первозданный облик сооружения или здания, а это – не так просто.
Оформление разрешения на законную реконструкцию, т.е. официального документа – проекта, дающего полное право на законное проведение работ, проводится в уполномоченных для этого органах.
Спектр услуг по строительному согласованию:
Утверждения и согласования документов для объектов любого направления деятельности в г. Москве и МО:
- административного назначения
- медицинских учреждений
- коммунально-бытового назначения
- общепита
- торговли
- производства
- других направлений
При этом под реконструкцией понимается комплекс, строительно-монтажных работ по изменению архитектурного решения зданий, а именно:
- пристройка к зданию
- создание мансард (надстроек)
- изменение несущих конструкций
- изменение инженерных сетей
- изменение фасада (фасад проект)
- устройство отдельного входа
- устройство окон или изменение формы оконных и дверных проёмов;
- устройство козырьков, навесов
- установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.п.)
- изменение пластики и материалов внешних конструкций и другое
- благоустройство территории
Важный этап реконструкции здания или помещения: согласование фасада
Лицевая часть здания, формирующая его внешний облик, составляющая наибольшую архитектурную ценность – это фасад. Именно он оказывает максимальное влияние на все архитектурное окружение, поэтому его согласование – отдельный и важный момент. Все согласования фасадов проводятся в очень жестких критериях, наиболее опытными экспертами и опираясь на замысел автора проекта. Кроме экспертов, в согласовании участвуют представители Художественного Совета. Получение разрешения на законное строительство: этапы, особенности, документы. Документ, дающий застройщику право на реконструкцию, строительство и модернизацию объекта называется разрешением на строительство. По требованиям ГК РФ выдача такого разрешения выполняется специальным уполномоченным для таких целей государственным органом. В Москве, например, выдачей таких документов занимается Москомархитектура.