Разработка проектной документации для строительства коттеджей (загородных домов),жилых и общественных зданий (офисов, торгово-развлекательных центров, гостинец, школ, детских садов, гостинец и т.д), разделена на несколько этапов.
На каждом этапе я веду с заказчиком согласование возможных вариантов и решений. После завершения всех работ по проекту, осуществляется полная гарантийная поддержка (авторский надзор).
Разрешение на строительство коттеджа
Разрешение на строительство коттеджа требуется не всегда: в соответствие с п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (ГрК) получать разрешение на строительство не нужно, если участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства.
Объем документов, подаваемых для получения разрешения на строительство частных домов и коттеджей, регламентируется п.9 ст.51 ГрК:
заявление
правоустанавливающие документы на участок индивидуального жилого строительства
градостроительный план
схема участка с указанием места размещения дома
Этой же статьей отдельно оговаривается, что орган, уполномоченный выдавать разрешения, не вправе требовать дополнительных документов, из чего прямо следует, что проект дома не требуется, то есть законодательство разрешает строительство частного коттеджа или дома без проектной документации.
Разрешение на строительство выдается в десятидневный срок с момента регистрации заявления. Продолжительность действия данного разрешения для индивидуального жилого строительства – десять лет. Выдача разрешений производится уполномоченными органами безвозмездно.
Нужен ли проект коттеджа?
Владелец объекта индивидуального жилого строительства не обязан законодательством приобретать готовый или заказывать индивидуальный проект дома. Строительство коттеджа (загородного дома) без проекта неправильно: расчет конструкции, планирование внутреннего пространства, подвод коммуникаций, – все это предусмотреть без проектной документации практически нереально. А также, ввод жилого дома в эксплуатацию, подключение к электросетям и газоснабжению предусматривает согласование, в ходе которого разные инстанции будут проверять соответствие постройки действующим СНиП.
В этом случае отсутствие проекта может стать существенным препятствием на пути получения согласовательных и разрешительных документов. Заказывая разработку проекта у меня вы получаете полный комплекс услуг по проектированию вашего коттеджа. Я учту все ваши пожелания и составлю грамотный проект в рамках вашего бюджета.
