Согласование перепланировки

Основные правовые вопросы, касающиеся реконструкции объектов, разнообразных перепланировок и строительства нового жилья, промышленных и любых коммерческих объектов. Техническое переоснащение существующих объектов. Ведение производственного контроля. Некоторые рекомендации относительно оформления всей технически и законодательно необходимой документации (разрешения) и по вопросам санитарного характера. Алгоритм оформления заключений.

Куда, в какие именно сроки следует обращаться по поводу оформления законного разрешения на период проведения радикальной перепланировки в моем помещении?

Необходимо четко понимать, что абсолютно все важнейшие вопросы по поводу законности перепланировок согласуются со специальными органами власти, — так гласит Жилищный Кодекс РФ. Практически всегда такие ситуации лежат в сфере интересов и компетенции районных отделов специальных жилинспекции или специальных комиссий, организованных на базе муниципалитетов. Порядок решения вопросов в вашем или интересующем вас районе удобнее уточнить в секретариате местной администрации.

При согласовании перепланировок придется собрать следующий список обязательных документов:

1. Заявление о необходимости перепланировки либо переустройства, составленное в соответствии со специальной формой, утвержденной Правительством РФ.
2. Документы, которые могут доказать ваше право владения на помещение. По действующему закону не обязательно подавать оригиналы документов, достаточно снять копии и уже копии заверить у любого нотариуса.
3. Подробный проект, описывающий будущий вариант планировки
4. Если нужно разрешение на начало строительных работ, то потребуется технический паспорт того помещения, где будут проводиться работы.
5. Если квартира занята жильцами по так называемому договору соцнайма, то требуется письменное согласие членов семьи без исключения, а также тех лиц, которые временно отсутствуют. Если вопросы перестройки курирует единоличный собственник такого жилья, в письменном согласии других членов семьи нет специальной потребности.
6. Если переустройство или вся перепланировка будут проводиться в доме, безусловно представляющем какую-либо (историческую, архитектурную) ценность, то для начала работ необходимо обязательно иметь заключение от специального органа, ответственного за сохранность памятников истории, архитектуры. Данная инстанция должна подтвердить, что планируемые перемены возможны и не нанесут урон уникальному историческому облику города.

При оформлении официального пакета документов следует обязательно знать, что именно данный перечень является официальным, это «закрытый» список. Это дает право думать, что государственные чиновники не имеют официального права затребовать у вас еще какие-либо документы дополнительно к вышеперечисленным.

Порядок оформления всех письменных разрешений таков, что после принятия заявления у заинтересованного лица, представитель органа, выполняющего согласование, обязан выдать ему расписку с датой принятия данного заявления. Именно та дата, которая указана в расписке является стартовой – от нее отсчитываются сроки оформления. Теперь по закону положительное решение или отказ вы должны получить в течение 45 и не более дней. По окончании процесса вынесения решения в течение 3 рабочих дней заявитель получит на руки документ, подтверждающий данное решение. При вынесении положительного решения можно спокойно приглашать подрядчиков и приступать к процессу перепланировки или вопросам переустройства.

По недавно вышедшему Закону причин для категоричного отказа заявителю в разрешении может быть лишь три:

• Причина первая: список документов не представлен в полном, как это заявлено, объеме.
• Причина вторая: документы представлены не в тот орган, который по закону имеет право выдавать решения.
• Причина третья: представленный проект, который предъявил заявитель, не соответствует специальным нормам и всем требованиям действующего закона.

Новый Закон составлен так, что отказать заявителю довольно проблематично. Любой чиновник, который все-таки решился не давать разрешения на изменение планировки или переустройства обязан четко указать причину своего отказа. Он должен ссылаться на соответствующие нарушения, а также должен письменно указать все свои выводы и замечания. Письменное решение проще обжаловать, а это уже ваше конституционное право.

По закону вы обязаны пригласить специальную приемочную комиссию по окончании всех работ. Эта комиссия подтверждает, что все требования буквы закона и проекта соблюдены, о чем составляется и тут же подписывается акт. Затем комиссия отправляет этот акт в организацию, занимающуюся учетом объектов недвижимости в вашем родном городе.

Если вы решились на нарушение и выполнили работы без разрешения, то обязаны вернуть объект в изначальное состояние в «правдоподобный» для осуществления срок. При этом страдают и наниматель, и собственник квартиры.

Однако по новому ЖК уже проведенную перепланировку можно узаконить через суд, если все произведенные работы по изменению плана не затронули интересов иных граждан (например, соседей «переделанной» квартиры), никак не угрожают здоровью или жизни людей. Тоесть абсолютно не были нарушены несущие конструкции (стены, колонны и иные опорные элементы).

Такая перепланировка может послужить основанием для лишения человека жилья. Так случилось, что ЖК предусматривает вариант расторжения договора найма и дальнейшую продажу жилья с публичных торгов. Но эта ситуация возможна, если суд уже отказал владельцу жилья в узаконивании переделок.

Процедура отчуждения должна производиться через суд, инициатором ее может выступать организация, выдающая разрешения на согласование.

Таким образом, прежде чем у какого-либо человека отнимут квартиру, он должен проиграть 2 судебных процесса.

Если вам досталась переделанная квартира с не узаконенной перепланировкой, то вы несете ответственность такую же, как если бы вы провели такую перепланировку или переустройство самостоятельно.

Прежде чем вы решитесь совершить покупку любого жилья необходимо узнать:

• Была ли проведена перепланировка?
• Была ли она согласована по закону?

Для того выяснения нюансов в данных вопросах достаточно изучить поэтажный план «проблемной» квартиры и техпаспорт на эту же самую квартиру. В ходе регистрации сделки по жилью обязательно заказывается техпаспорт на интересующий вас объект недвижимости, который предъявляется продавцом покупателю.

Если перепланировки были выполнены без разрешения, то она поэтажном плане они отмечаются красными линиями. Если же переделок не было, то красных линий не будет, но тогда следует обязательно сравнить реальный план квартиры с нарисованным планом. Их появление на плане – результат добросовестной работы инспектора БТИ.

Если же вам все же досталась «проблемная» квартира, то следует устранить нарушения, согласно с новым Жилищным Кодексом, с учетом реального срока решения проблемы, который назначит орган, выполняющий согласование реконструкций.